今天我们思丽财务就香港注册公司买房注销公司这个问题给大家做一个详细的解答，这些经验都是根据实际案例整理出来的，如果你正在创业，这篇指南一定能帮到你。
一、香港注册公司买房的核心条件
1. 合法注册的公司
注册香港公司需满足以下基础要求：至少1名年满18岁的股东/董事（无国籍限制），1名香港持牌法定秘书，以及香港本地注册地址。2025年新增合规要求，需提交“重要控制人登记册”（SCR）并每半年更新，同时签署“绿色运营承诺书”。公司名称需包含“有限公司”或“Limited”，避免敏感词汇。
2. 实际业务与资金合法
银行会审查公司的实际业务情况，包括纳税记录、业务合同、银行流水等，以证明公司正常运营。购房资金需来源合法，需提供清晰的收入和支出记录，避免资金来源不明导致贷款被拒。
3. 明确的购房用途
公司买房通常用于投资或办公，若用于出租，需考虑租客稳定性及租金支付能力。购房流程包括找中介看房、签临时合同、律师准备文件、申请贷款（若需）及缴纳税费。
二、香港公司注销的完整流程与核心条件
1. 注销前的准备工作
税务清缴：需向税务局提交《无未清缴税款确认书》，结清利得税、薪俸税等，并提供近3年审计报告。若公司曾申请税务豁免，需补充无收入佐证文件（如银行流水）。
债务处理：保证无未清偿债务，需提交债权人沟通记录及债务清偿凭证。担保有限公司需全体董事签署“无债务承诺书”。
资产处置：提前处理公司名下房产、银行账户等资产。房产可转让、出售或出租，需完成产权变更手续并缴纳相关税费。
2. 注销申请流程
提交申请：向税务局申请《不反对撤销注册通知书》，获批后向公司注册处提交注销申请，并在注册处指定平台完成电子公告（无债务公司可豁免刊登宪报）。
公告与异议期：公告期为2个月，期间无异议则进入正式除名程序。
完成注销：注册处审核通过后，公司正式解散，需销毁印章及文件，并保留7年财务记录备查。
三、注销过程中的风险与成本控制
1. 常见风险
税务风险：未结清税款可能导致罚款、滞纳金甚至刑事检控。例如，某公司因隐瞒15万港元利得税，被驳回注销申请并补缴税款及罚息。
法律风险：隐瞒债务或虚假声明可能导致股东承担连带责任。若公司被强制注销，股东信用受损且需补缴罚款。
资产归属问题：注销前未妥善处理房产，可能导致资产归政府所有。例如，某公司因未转让房产，注销后资产被香港政府没收。
2. 费用构成
官费：约1000港元，包括申请费和公告费。
专业服务费：律师费约1万-5万港元，会计师费约8000-3万港元，具体取决于公司财务复杂程度。
潜在费用：若涉及债务清算或资产转让，可能产生额外费用，如资产评估费、转让税费等。
四、香港公司买房注销常见问题解答
1. 注销后房产如何处理
需在注销前完成房产处置，如转让给股东或第三方，需办理产权变更手续并缴纳契税、印花税等。若未处理，房产将归政府所有。
2. 注销后能否恢复公司
注销后2年内不得使用原公司名称重新注册。若需恢复，需向法院申请并补缴费用，流程复杂且成本较高。
3. 公司买房能否贷款
可以，但贷款成数通常低于个人购房。例如，价值3000万港元以下的自用住宅，按揭成数上限为七成；非自用住宅上限为六成。银行会审查公司财务状况及信用记录，建议提前准备业务合同、银行流水等文件。
上文是关于香港注册公司买房注销公司的解答，如果还有不懂可以随时找我们思丽财务为大家提供解答，希望能帮到各位创业者，如果大家不想自己去办理，也可以找我们这边跑腿代办，费用也只有几百块不到，可以让你花最少的钱办最快的事！
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